《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
房屋的主体结构、窗户、门、墙体，门锁这些发生的损坏，这个时候房东应该负责更换。但是如果是家具，比如说冰箱坏了，厨房设备坏了、马桶坏了，甚至灯管坏了，吊灯、床头落地灯坏了，这个房客要求找房东，房东说这是易耗品，你自己负担。这种情况下，到底是谁来维修？
这个确实争执不下：
1、 优先适用租赁合同条款来处理；
2、 没有约定的情况下，要通过协商，然后要根据法律的精神去处理。
所以，租赁合同建议明确租赁关系存续期间维修的责任主体，以及责任主体需要承担的维修义务要包括哪些具体的设备。
131 0069 3561