现如今大家住在高层建筑中，立体的上下相邻关系取代了农耕时代乡村前后左右横向的相邻关系。楼上与楼下之间最长见的纠纷就是楼上卫生间的防水出现问题，渗水到楼下，影响楼下房屋的正常使用。
当遭遇此等烦心事时，如果楼上业主通情达理还好，简单沟通后就会将卫生间防水翻新施工，问题就会得到解决。
但是如果遇到不友好的邻居，闹心事儿就来了。
这不，小二哥在2016年的时候就曾接到过一宗来电咨询，咨询者张先生家住惠州市惠城区某园小区，某天发现卫生间渗水严重，多次向楼上业主反映。不料，楼上业主不为所动，不予以理睬，据张先生反映楼上业主还是一位法律行业的从业人士！
面对如此场景，作为楼下的受害业主该如何是好？法律是不是拿楼上业主没办法？是不是楼上业主您住的高就可以无法无天了？不是的！！！
小二哥支招：
面对难以沟通、为通情理、不为所动的业主，两招搞定：
第一招：发送律师函。
委托律师发一份律师函（也可以理解为“恐吓信”）给楼上的业主，楼上业主收到律师函后一般会理解为如果再不维护就要“吃官司”了，会感受到官司离自己非常近，此时，至少会咨询专业人士了解自己可能面临的不利后果。因此，通过发送律师函可能能够让楼上业主自行乖乖维修好自己的卫生间。
第二步：向法院起诉。
如果发送律师函后在限期内楼上业主还是不为所动，那您也就别客气了，告那家伙！！！不告他他还以为您不会动真格是不是！！！
那么，如果起诉，官司能赢吗？楼上那个不通情理的家伙又将承担哪些不利后果呢？
首先，楼上业主可能要承担价格不菲的鉴定费。因为起诉到法院后，楼上业主基本上都不会承认楼下卫生间的水是他家的卫生间漏下来的，此时怎么办？楼下业主只能向法院提出申请由法院委托有资质的鉴定机构来鉴定漏水的原因，而这个鉴定费少去7、8千，多则上万元。要知道，维修一个卫生间的钱也差不多就是这个价！！！
其次，法院一旦认定漏水是楼上卫生间防水或其他可归因为楼上业主的原因造成的，肯定就会判决楼上业主在限期内对卫生间进行防水修复。有人可能又要问了，如果法院判决后，楼上业主还是拒不维修，怎么办？不用担心，此时，楼下业主就可以向法院申请强制执行了，一旦申请强制执行，楼上业主就可能面临执行罚款，最严重的情况下可能面临最长达15天的司法拘留甚至被追究刑事责任。您认为，楼上的是修还是不修呢？
第三，楼上业主需要赔偿楼下业主的实际损失。比如如果因漏水造成楼下业主装修物的损坏，是可以要求楼上业主赔偿的。如果楼下业主因维修损坏的装修而造成一定期限内不能使用自己房屋的，还可以要求楼上业主赔偿期间同等房屋的租金损失。
最后，楼上业主还会有声誉方面的损失。大家都是邻居，一旦楼上楼下打起官司，围观的吃瓜群众肯定不少，大家都关注着事态的进展，一旦楼上业主败诉，脸面何存啊？
以上这两招，您学会了吗？
小二哥忠告：
1、楼上楼下都是邻居，大家应当互相体谅，出现相邻关系问题应当友好沟通解决，不要互相埋怨斗气。小二哥家的房子也漏过水，经与楼上邻居沟通后很快就妥善解决了。
2、作为楼上的，自家的卫生间如果出现漏水影响到楼下邻居，应当认清责任，主动及时处理。你虽然住在楼下的楼上，但是你的楼上是不是还住有人呢？谁都可能面临同样的问题。
3、邻里相处，互相帮助，互谅互让，俗话说“远亲不如近邻”嘛。
总之，小二哥希望以后都不要接到楼上楼水无法解决的咨询啦。
131 0069 3561