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武汉天筑房屋修缮专家 走进社区 现场勘查,找准渗漏“病灶”

来源: 武汉补漏 作者:武汉补漏 日期:21-08-26

今年武汉雨水比往年同期更多一些。受此影响,居民住宅渗水问题时有发生,房屋漏水渗水成为民生难题。为了解决居民渗漏问题,李工带着他的防水维修队伍每天奔波在大街小巷,为居民诊治渗漏。

某天,他们来到武昌区某小区,帮一户居民勘查渗漏情况。该业主购买的是毛坯房,买后房屋一直闲置。因缺少日常维护,下雨后该房屋出现严重渗漏现象。查看发现,卫生间墙体有细小的缝隙,墙面有渗水痕迹和发霉现象,客厅的墙面也有轻微的渗水现象。业主吐槽说,“我这房子是2017年买的,2019年出现渗漏,修了两次还是没修好,第一次开发商让我自己找工人维修,第二次开发商自己找人来修,但漏水问题并没有解决,今年雨水多,墙面都发霉长毛了。”

一﹑现场勘查,找准渗漏“病灶”

根据现场勘查情况,专业防水人员成功找到了渗漏“病灶”,经过勘查分析,得出渗漏原因如下:

1、混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实;

2、外墙刮糙前没有将外墙砌体中的空头、施工孔洞等嵌填密实;

3、墙面防水处理不到位,雨水沿墙体保温层顺流进室内。

经技术人员探讨,决定采用注浆以及聚乙烯丙纶防水卷材大面施工的方法进行渗漏维修。

二﹑现场诊治,精确“施策”


1、墙体空鼓裂缝注浆处理

施工工艺流程为:找漏点→埋管注浆→撤管→灌缝→防水砂浆找平。

1)用扫帚清理干净基层,找出渗水点,清除墙面积水,然后进行开凿,用钢丝刷清理打磨找准漏点。

2)在墙面开直径为32mm的孔洞,必须保证孔洞结构完整、外观整齐、无锐边或毛刺,以免伤害到施工人员。

3)埋管入混凝土底板层,使管径稳定牢固,不影响注浆施工。

4)敷设直径为32mm的注浆管(含阀门)。

5)用0.1kg速凝剂和5kg水不漏进行人工注浆,出水量大的情况按照20%的比例增加材料用量。

6)注浆结束后,人工撤管,用防水胶﹑水不漏进行堵漏。

2、防水砂浆找平恢复原样施工

基面刮一遍散耐磨砂浆,砂浆材料用量应按规定的比例称量装入容器,用搅拌器搅拌均匀。一次调和量应以在可使用时间内完成为准。刮散的耐磨砂浆,在投入使用前得确保足够的凝固时间,保持通风,直至砂浆层完全凝固,凝固期内严禁无关人员进入。图1所示为墙面防水施工。

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图1 墙面防水施工

3、大面防水施工

注浆处理完毕后,对卫生间地面、墙面进行渗漏维修。客厅位置的渗漏墙体进行饰面修复处理,卫生间的防水施工采用聚乙烯丙纶防水卷材进行大面防水施工。

施工工艺流程为:检查基层→清理修整基层表面→涂刷粘结料→细部加强层处理→防水层→收头处理、节点密封→养护→保护层。

▼▼▼

1)检查基层。施工前,找平层应抹平压光,确保表面光滑、洁净、无开裂、接茬平整。不允许出现明显的尖凸、凹陷、起皮、起砂、空鼓等现象。找平层的平整度应在允许的范围内平缓变化,保证坡度均匀,坡向一致。

2)清理基面。使基面平整无凸起物。

3)涂刷粘结料。涂刷调制好的水泥粘合剂,水泥浆粘合剂采用含5%~15%水泥的聚乙烯醇胶制备;平整铺贴丙纶布,防止出现皱褶;铺贴完整后在丙纶布上再涂刷一层水泥粘合剂。

4)细部加强层处理。处理复杂细部节点部位如阴阳角、出水口、管孔等附加层,涂刷水泥粘合剂。

5)大面防水施工。细部节点处理之后,进行大面防水处理,防水层养护后,进行保护层施工。图2所示为卫生间渗漏维修处理。

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图2 卫生间渗漏维修处理


结 语


经过专业人员的现场施工诊治,渗漏情况得到了很好的处理,没有再出现任何渗漏情况。住宅渗漏发生在不同部位,需采取不同的方案施工,做到“精准施策”,才能彻底治愈渗漏顽疾。

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