在房屋的众多维护项目中，旧屋顶防水维修至关重要。屋顶长期暴露在自然环境下，风吹日晒雨淋，防水层很容易受损，导致漏水问题，影响房屋的正常使用和结构安全。下面就为大家详细介绍旧屋顶防水维修的施工流程以及相关价格。
一、施工流程
- 屋顶检查与评估
- 这是防水维修的第一步，需要仔细检查屋顶的状况，包括是否有裂缝、破损、起鼓等问题。同时，还要确定漏水的具体位置和范围。使用专业的检测工具，如红外热像仪，可以更精准地找出隐藏的漏水点。这一步骤的费用通常包含在整体维修费用中，单独检测的话，市场价格大概在 200 - 500 元。
- 屋面清理
- 将屋顶上的杂物、灰尘、松动的瓦片等清理干净。对于有旧防水层的屋顶，要彻底铲除旧防水层，直到露出坚实的基层。这一过程需要小心操作，避免对屋顶结构造成破坏。清理费用根据屋顶面积而定，一般每平方米 5 - 10 元。
- 基层处理
- 对清理后的基层进行找平处理，用水泥砂浆填补裂缝和坑洼处，使基层表面平整、干燥、坚实。如果基层有油污等杂质，需用清洁剂清洗干净。基层处理材料费用每平方米大概 10 - 15 元，人工费用每平方米 8 - 12 元。
- 防水层施工
- 常见的防水层材料有 SBS 防水卷材、防水涂料等。
- SBS 防水卷材施工：将防水卷材按规定尺寸裁剪好，在基层上均匀涂抹专用的粘结剂，然后将卷材铺贴在基层上，用压辊压实，确保卷材与基层紧密贴合，卷材之间的搭接宽度不小于 100mm。SBS 防水卷材每平方米价格在 25 - 40 元，加上人工费用每平方米 15 - 20 元。
- 防水涂料施工：一般需要涂刷 2 - 3 遍，每遍涂刷的方向要相互垂直。第一遍涂刷后，等待干燥成膜（一般需要 2 - 4 小时），再进行下一遍涂刷。防水涂料每平方米材料费用在 15 - 30 元，人工费用每平方米 10 - 15 元。
- 细部节点处理
- 对屋顶的阴阳角、天沟、檐口、管道根部等容易漏水的细部节点进行加强处理。可以使用附加层卷材或密封膏进行密封和加固。这部分材料费用相对较少，每平方米大概 5 - 10 元，人工费用根据节点数量而定。
- 闭水试验
- 防水层施工完成后，进行闭水试验。在屋顶上蓄满水，水深不低于 20mm，保持 24 - 48 小时。观察楼下对应位置是否有渗漏现象，如果没有渗漏，则防水施工合格；如有渗漏，需找出漏点进行修补，然后再次进行闭水试验，直到合格为止。闭水试验不产生额外费用。
- 保护层施工
- 为了保护防水层，需要在防水层上施工保护层。可以铺设水泥砂浆保护层、细石混凝土保护层或隔热砖等。水泥砂浆保护层每平方米材料费用 10 - 15 元，人工费用 8 - 12 元；细石混凝土保护层每平方米材料费用 20 - 30 元，人工费用 15 - 20 元；隔热砖每平方米材料费用 30 - 50 元，人工费用 20 - 30 元。
二、价格参考
旧屋顶防水维修的价格受到多种因素影响，如屋顶面积、防水维修材料、施工难度等。一般来说，SBS 防水卷材维修每平方米的总费用在 60 - 100 元左右；防水涂料维修每平方米总费用在 40 - 70 元左右。如果需要拆除旧防水层、处理复杂的细部节点等，费用会相应增加。
以上就是旧屋顶防水维修的详细施工流程和价格参考，希望能帮助到有需要的朋友。在进行防水维修时，建议选择专业的施工队伍，确保维修质量，延长屋顶的使用寿命。
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