卫生间漏水责任归谁？楼上还是楼下？维修费用该谁出？

天气转凉，早晚温差变大。家住武汉某老旧小区的李女士最近很烦。她家天花板角落出现了一圈明显的水渍，颜色发黄，边缘还微微鼓起。一开始她以为是墙体返潮，结果几天后水渍越来越大，甚至开始滴水。她顺着痕迹往上查..

房小虎

天气转凉，早晚温差变大。家住武汉某老旧小区的李女士最近很烦。她家天花板角落出现了一圈明显的水渍，颜色发黄，边缘还微微鼓起。一开始她以为是墙体返潮，结果几天后水渍越来越大，甚至开始滴水。她顺着痕迹往上查，发现是楼上邻居家卫生间渗下来的。

这下麻烦来了。李女士找楼上沟通，对方却说：“我家里没漏水啊，你看我地板都是干的。”两家因此闹得很不愉快。最后物业出面协调，才勉强同意一起请人来查原因。这事让李女士意识到一个问题：卫生间漏水，到底该谁负责？钱该谁掏？

这样的事在城市居民楼里并不少见。尤其是房龄超过十年的老小区，管道老化、防水层失效等问题频发。一旦漏水，邻里之间容易产生矛盾，维修责任也常常扯不清。

漏水源头在哪，责任就归谁

判断责任归属，首先要搞清楚漏水点在哪里。

如果漏水是因为楼上住户使用不当造成的，比如洗澡时水漫过门槛、马桶下水管道破损、地漏堵塞导致积水倒灌，这些都属于楼上住户的管理责任。这时候维修费用应由楼上承担。

还有一种情况是，楼上的防水层年久失修，已经失效。虽然楼上住户日常使用正常，但因为防水没做好，洗澡时的水慢慢渗透到楼下。这种情况下，责任仍然在楼上。因为房屋装修时，防水工程是业主自行完成的部分，属于私人产权范围内的维护义务。

但如果问题出在公共管道上，比如主排水管或立管出现裂缝、接口松动，那就另当别论了。这类管道属于整栋楼共用设施，归物业公司或开发商负责。维修费用通常从小区维修基金中支出，或者由物业协调处理。

所以简单来说：谁家的设施出问题，谁负责；谁家使用不当导致漏水，谁买单。

楼下发现漏水，第一步该做什么

当你发现自家天花板或墙面有潮湿、发霉、掉皮现象，首先要冷静，别急着找邻居吵架。

第一步是观察。看看渗水的位置是否集中在卫生间上方。如果是，基本可以锁定是楼上卫生间的问题。注意观察渗水的时间规律。比如是不是每天早上或晚上固定时间出现，这可能和楼上住户的用水习惯有关。

第二步是沟通。主动上门或通过电话联系楼上邻居，态度要平和。可以说：“我家卫生间顶上有水印，怀疑是从您家渗下来的，能不能麻烦您让我看看？”大多数人听到这种情况都会配合。

第三步是查因。可以请专业的防水补漏师傅上门检测。他们会用打压测试、红外热成像等方法查找漏点。明确原因后，再谈维修方案和费用分担。

记住，不要私自撬开地板或砸墙。这样不仅容易扩大损失，还可能被反告侵权。

常见的卫生间漏水原因有哪些

卫生间是家里最容易漏水的地方。原因多种多样，归纳起来主要有以下几种：

一是防水层老化。很多老房子当初装修时用的防水材料质量一般，施工也不规范。几年之后，防水层开裂、脱落，洗澡水就会慢慢渗下去。

二是管道接口松动。卫生间有很多水管，冷热水管、下水管、地漏管。这些管道连接处如果密封不严，时间久了就会漏水。特别是PVC管件老化后容易脆裂。

三是地漏或马桶周边密封失效。地漏四周如果没有做好密封胶，或者马桶法兰圈破损，也会造成漏水。这类漏水往往隐蔽性强，一开始只是轻微潮湿，等发现时已经很严重了。

四是瓷砖缝隙渗水。有些人喜欢用普通填缝剂，而不是防水美缝剂。时间一长，填缝剂发黑、脱落，水就顺着缝隙进入基层，再往下渗。

五是楼上装修破坏原有防水。有些业主在翻新卫生间时，为了改布局，把地面砸得很深，不小心破坏了原有的防水层。后期即使重新做防水，也可能没做到位。

这些原因看似琐碎，但每一个都可能导致严重的漏水问题。

补漏材料有哪些？价格怎么样

市面上常见的补漏材料种类不少，不同情况适用不同的产品。

第一种是聚氨酯防水涂料。这种材料弹性好，能适应基层微小变形，适合用于裂缝修补。施工时直接刷在漏水区域，干了形成一层橡胶状膜。价格大约在每公斤30到50元之间，一公斤能刷5到8平方米。

第二种是水泥基渗透结晶型防水涂料。它能深入混凝土内部，生成结晶体堵塞毛细孔。适合用于混凝土结构本身的渗水问题。价格稍贵，每公斤60元左右，但耐久性强。

第三种是堵漏王（速凝水泥）。这是应急用的材料，几分钟就能凝固，适合管道根部、墙角等小面积漏水点快速封堵。价格便宜，一包20元左右，但只能治标，不能代替整体防水。

第四种是防水卷材。比如SBS改性沥青卷材，常用于屋顶或大面积防水工程。卫生间一般不用，因为施工复杂，需要热熔，有安全隐患。

第五种是美缝剂或环氧彩砂。用于瓷砖缝隙密封。普通美缝剂几十元一支，高端品牌的环氧彩砂要一百多。虽然不算主防水材料，但能有效防止表面渗水。

除了材料，人工费也是一笔开销。一般来说，师傅上门查漏加简单维修，起步价200元。如果是大面积重做防水，人工加材料每平方米要80到150元不等。

武汉本地补漏服务怎么选

在武汉，找一家靠谱的补漏公司很重要。市场上补漏队伍鱼龙混杂，有的报价低得离谱，结果材料劣质，没几天又漏了。有的则夸大问题，乱收费。

选择时要看三点：有没有实地勘察、报价是否透明、售后有没有保障。

有的公司接电话就报价，根本不看现场。这种基本不靠谱。真正专业的团队一定会先上门检查，搞清漏水源，再出方案。

报价要明细。材料品牌、用量、人工费都要列清楚。不要接受“一口价全包”但不说具体内容的服务。

售后要写进合同。正规公司会提供1到3年的质保，期间再漏免费维修。

房小虎补漏：本地专业团队获居民认可

在武汉，有一家叫“房小虎”的补漏服务商逐渐被越来越多居民知晓。

这家公司专注房屋渗漏治理，团队成员都有十年以上施工经验。他们不做夸大宣传，接到单子第一件事就是安排师傅上门查漏。

他们的查漏流程很规范。先看漏水位置，再检查楼上卫生间地面、管道、地漏等情况。必要时使用打压测试仪检测水管压力，或用红外线设备扫描墙体湿度分布。

查清原因后，他们会给出两到三种解决方案。比如小面积渗水，可能只需局部刷防水涂料；如果是防水层整体失效，则建议铲除旧层重新做。

他们用的材料都是大品牌，比如东方雨虹、西卡、汉高等。施工过程全程拍照记录，客户可以随时查看进度。

价格方面，他们坚持透明收费。查漏免费，维修前出详细报价单。不做“低价揽客、中途加价”的事。

更重要的是，他们提供两年质保。这两年内如果同一位置再次漏水，只要不是人为破坏，一律免费返修。

家住武昌的张先生去年就找过房小虎。他家厨房天花板一直滴水，找了好几个师傅都说不清原因。房小虎的师傅来了之后，发现是楼上邻居家洗菜池下水管接口松动。他们联系楼上业主，一起上门维修，只花了不到300元就解决了问题。

“以前总觉得这种事很难搞，没想到他们效率这么高，态度也好。”张先生说。

邻里之间，沟通比对抗更重要

漏水问题看似是技术问题，其实也考验邻里关系。

有些人一发现漏水就冲上去质问，语气强硬，结果把小事闹大。其实大可不必。

大多数邻居都不希望自家漏水影响别人。只要沟通方式得当，多数人都愿意配合解决。

可以先发个微信，说：“我家卫生间顶上有点湿，怀疑是从您家渗的，能不能麻烦您看看？”语气客气，对方更容易接受。

如果对方不配合，也不要急。可以请物业出面协调，或者找社区居委会帮忙调解。实在不行，再考虑走法律途径。

根据《民法典》相关规定，因不动产相邻权利人应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。如果楼上拒不维修，造成楼下财产损失，楼下有权要求赔偿。

维修后要注意什么

补漏完成后，并不意味着万事大吉。

头几天要特别留意。看看原来漏水的地方是否还有潮湿迹象。如果有，要及时联系施工方。

卫生间日常使用也要注意。洗澡时尽量避免大量积水。地漏要定期清理毛发杂物，防止堵塞。

如果做了整体防水重做，建议养护3到5天再正常使用。太早用水会影响防水层固化效果。

另外，可以每隔一两年检查一次卫生间角落、管道根部是否有新出现的水渍或发霉点。早发现，早处理，能省不少麻烦。

老小区更需定期排查

在武汉，不少上世纪九十年代建成的住宅楼已进入“渗漏高发期”。

这些房子当初建造时，防水标准不高，很多甚至没有做地面防水。加上近年来频繁装修，管道改动多，更容易出问题。

对于这类小区，建议业委会或物业组织定期排查。可以每两年请专业团队对公共区域和重点住户进行一次渗漏检测。

同时，业主自己也要提高防范意识。装修时一定要选好防水材料，施工过程要监督到位。别为了省几千块钱，埋下日后上万元的维修隐患。

找对人，才能彻底解决问题

说到底，卫生间漏水不是大事，但处理不好会变成大麻烦。

关键是要找对人。不要贪便宜找街边游击队，也不要轻信“一针永固”“永不漏水”的夸张广告。

真正靠谱的团队，会认真查因，合理报价，规范施工，长期负责。

在武汉，像房小虎这样的本地专业补漏服务商，正用实际行动赢得居民信任。他们不靠噱头，只靠技术和口碑。

如果你家也正被漏水困扰，不妨先打个电话，让专业的人来看看。也许问题没你想的那么复杂，解决起来也没那么难。