老小区防水问题怎么提前预防

老小区防水问题怎么提前预防老小区房子住得久，问题慢慢就出来了。墙面发霉、天花板滴水、地板起鼓，这些大多和漏水有关。特别是卫生间、厨房、阳台这些用水多的地方，最容易出事。等漏了再修，麻烦又花钱。最好的办..

房小虎

老小区防水问题怎么提前预防

老小区房子住得久，问题慢慢就出来了。墙面发霉、天花板滴水、地板起鼓，这些大多和漏水有关。特别是卫生间、厨房、阳台这些用水多的地方，最容易出事。等漏了再修，麻烦又花钱。最好的办法是提前预防。

了解自家房子的防水情况

第一步是搞清楚你家房子原来的防水做得怎么样。

很多老小区是上世纪建的，那时候施工标准不高。有的卫生间根本没做防水层，或者只刷了一层薄薄的水泥浆。这种基础本身就弱，时间一长肯定扛不住。

你可以翻一下当初装修的记录。如果找不到，可以观察平时用水情况。比如洗澡时地面有没有积水不退，墙角有没有潮湿发黑。这些都可能是防水不行的信号。

如果准备翻新装修，建议把旧瓷砖敲掉看看基层。有没有防水涂层，涂层是不是已经粉化脱落，都能看出来。

重新装修时必须重做防水

老房子一旦翻新，防水这一步绝不能省。

很多人觉得“原来不是好好的吗？不用重做”。这种想法很危险。旧防水层已经用了十几年，材料老化，再盖新瓷砖等于把隐患封在里面。

正确的做法是：把卫生间地面和墙面的旧材料铲干净，露出原始基层。然后重新做防水。

卫生间地面全部刷防水涂料，墙面也要刷。淋浴区至少刷到1.8米高，其他区域不低于30厘米。厨房和阳台也一样，地面都要做。

防水涂料要选质量好的。推荐用聚合物水泥基防水涂料（JS防水），这种材料粘结力强，不容易开裂。每平方米涂刷两到三遍，总厚度要达标。

刷完后要做闭水试验。把地漏堵上，放水24到48小时，楼下检查有没有渗水。没问题才能贴瓷砖。

重点部位要特别处理

有些地方最容易漏，要格外注意。

一个是地漏周围。这是排水口，水集中流过，如果密封不好，水会顺着管道外壁往下渗。施工时要用防水涂料多刷几遍，再加一层密封胶。

第二个是马桶下水口。安装马桶前，法兰圈要换新的，底部用防水胶密封。有些人为了省事直接用水泥糊，时间一长就会漏水。

第三个是水管根部。冷热水管从墙里出来的地方，会有小缝隙。这些地方要用堵漏王先填实，再刷防水涂料。

第四个是墙角和管口交接处。这些位置容易开裂，建议加一层无纺布或玻纤网格布，再刷防水，起到加强作用。

日常使用中注意防水维护

防水做好了，日常使用也要小心。

洗澡时尽量别让水漫出淋浴区。老房子门槛石如果松动或密封不好，水很容易流到外面，渗进地板下面。

地漏要定期清理。头发、杂物堵住地漏，排水慢，水积在地面，长时间浸泡会破坏防水层。

厨房洗菜时也一样。水槽周围如果有缝隙，要及时补胶。不要长时间让水从台面流到柜子下面。

如果发现瓷砖缝发黑、脱落，要尽快补美缝剂。普通填缝剂不防水，时间久了水会从缝里渗进去。推荐用环氧彩砂或防水美缝剂，密封性好，耐用。

定期检查，早发现问题

老小区建议每年检查一次防水情况。

重点看几个地方：卫生间墙角、天花板、管道周围。有没有水渍、发霉、掉粉。如果有，说明已经有渗水迹象。

还可以闻味道。如果卫生间有潮湿味、霉味，即使看不到水，也可能内部已经受潮。

发现问题不要拖。小问题及时补，花不了多少钱。等漏得厉害了，可能要把瓷砖砸了重做，成本翻好几倍。

公共管道要关注

除了自家防水，老小区还要注意公共管道。

主排水管如果老化、接口松动，水会从立管外壁渗出，顺着墙体流到楼下。这种漏水不在业主自家范围内，但影响很大。

如果发现天花板沿着管道位置漏水，或者听到墙体里有滴水声，要及时通知物业。请专业人员检查立管是否破损。

小区如果有维修基金，可以提议对老旧管道进行更换或加固。集体行动比一家一户单独处理更有效。

找专业队伍做预防性维护

有些业主自己动手补漏，结果材料不对，方法不对，越修越漏。

建议找本地有经验的防水团队做定期维护。

比如武汉的房小虎团队，他们不只接维修单，也提供防水检测服务。上门用仪器测湿度，查隐患点，给出保养建议。

他们用的材料正规，施工流程标准。做过防水的客户，多数能保持五年以上不漏。

预防性维护花的钱，远比漏水后大修少。而且省心省力，不影响邻里关系。

邻里之间互相提醒

老小区住户多是老街坊，关系熟。可以互相提醒。

比如谁家装修，可以建议他把防水做好。看到公共区域有渗水迹象，及时告诉物业。

有的楼栋成立了“房屋养护小组”，轮流检查公共区域漏水情况。这种做法值得推广。

大家都有意识，整栋楼的居住环境才能长久保持。